​项目编号：F202400181

挂牌时间：2024年4月22日至2024年5月8日

交易保证金：32803.8元

委托方：汕头超声电子（集团）有限公司

招租标的名称：汕头高新区科技东路9号超声科技大厦第七层7F-D房房产

挂牌价格：5467.3元/月

支付方式：银行转账

单位性质：有限责任公司（国有控股）

一、招租标的简况

招租标的名称

汕头高新区科技东路9号超声科技大厦第七层7F-D房房产　　

招租标的

基本情况

坐落位置

汕头高新区科技东路9号全座

出租用途

办公、研发

出租期限

5年

免租期限

1个月

履约保证金

按3个月租金合计金额

出租面积描述

213.15㎡

配套设施

使用情况

空置

原承租方是否放弃优先承租权

不涉及

招租标的

权属信息

招租标的权属人

汕头超声电子（集团）有限公司

权属证明及权证编号

《不动产权证书》粤（2022）汕头市不动产权第0037828号

权证列示的宗地面积

5279.68㎡

权证列示的建筑面积

27004.15㎡

权证列示的规划用途

工业用地/工业厂房

招租行为内部决策情况

集团公司司务会决议，议事规则和决策程序符合规定。

重大事项及其他需要披露的内容

1、出租方按照招租标的现状和指定用途招租，不包括租赁房产内可移动的设施、设备和物品。 

2、本次招租标的房号为出租方自编号。

3、出租方给予承租方装修免租期一个月，免租期限内需缴交物业管理费。

4、本次招租标的不动产权证书列示的规划用途为工业用地/工业厂房。

5、承租方应在签订《汕头超声房屋租赁合同》的同时与汕头超声物业服务有限公司签订《超声科技大厦物业管理服务协议》，同时遵守大厦物业管理机构制定的物业管理相关规定和支付物业服务费用,物业费为5.5元/月/㎡。

6、特别提示：出租方根据既有档案材料等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟招租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

二、招租交易条件

租金挂牌价格

5467.3元/月（租金不包含物业管理费、水电费等一切费用）

租金挂牌总价

322570.7元

挂牌开始日期

2024年4月22日

挂牌公告期

11个工作日

是否自动延牌

否

租金、履约保证金支付方式

承租方按照《汕头超声房屋租赁合同》的约定按时足额将首期租金（3个月为一期）、履约保证金等交易价款转入恒益顺公司交易资金结算账户（请在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易价款”，以收款方银行到账的时间、金额为准）；以后每期租金由承租方自行支付至出租方指定账户，支付时间和方式按照《汕头超声房屋租赁合同》的约定执行；承租方与出租方约定的履约保证金按照《汕头超声房屋租赁合同》的约定执行。

是否允许

联合承租

允许联合承租

招租形式

按现状不低于挂牌价互联网电子竞价或协议整体出租 

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向承租方

以互联网电子竞价方式确定承租方

挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向承租方

以不低于挂牌价格协议出租

交易保证金设置及处置方法

交易保证金金额

32803.8元 

交易保证金交纳截止时间

挂牌期满之日17时前（以收款方银行到账的时间为准）。

交易保证金交纳方式

通过银行汇款、转账方式转入恒益顺公司交易资金结算账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易保证金”。

交易保证金交纳账户（恒益顺公司交易资金结算户）

账户名称：汕头市恒益顺招标采购服务有限公司

开户银行：交通银行汕头龙湖支行

账号：445006030013000176567

交易保证金保证内容

为保护出租方和有真实意向承租方的合法利益，出租方在此特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦登记承租意向且交纳交易保证金，即为对此要约的承诺。非出租方原因，当出现以下任何一种行为时，即为意向承租方或承租方违约，恒益顺公司有权处置交易保证金：（1）意向承租方提出承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）意向承租方未按恒益顺公司交易规则规定参加网络竞价活动，或在网络竞价过程中以低于挂牌的价格报价的；（3）意向承租方在被确定为承租方后，未按本公告约定的时限与恒益顺公司签署《成交确认书》及一次性足额支付交易服务费的；（4）意向承租方在被确定为承租方后，未按恒益顺公司通知的时间、地点按出租方在本公告提供的《汕头超声房屋租赁合同》文本（合同文本可从发布本公告的网页下方下载附件《汕头超声房屋租赁合同》）与出租方签署《汕头超声房屋租赁合同》或签订《汕头超声房屋租赁合同》后未按合同约定按时足额将首期租金和履约保证金等交易价款转入恒益顺公司交易资金结算账户的；（5）意向承租方其他违反恒益顺公司交易规则或交易相关法规政策的情形。

交易保证金处置方法

（1）意向承租方或承租方出现上述保证金保证内容所述任一行为时，交易保证金作为违约金不予返还，在扣除并支付恒益顺公司的交易服务费用后，剩余保证金归出租方所有；出租方和恒益顺公司有权终止交易，并可继续追究违约方的法律责任（2）承租方资格被确定之日起五个工作日内，恒益顺公司向未出现上述保证金保证内容所述任一行为的其他意向承租方，原额原路径无息退回交易保证金。（3）租赁双方签订《汕头超声房屋租赁合同》后，承租方交纳的交易保证金自动转为交易价款。

承租方须接受的主要条件

1、租赁期内，水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费、卫生费、上网费等因使用租赁房产而产生的费用均由承租方承担；新老合同交替期空档时间所产生的前述费用，也均由承租方承担。前述相关费用若由出租方代缴的，则承租方应自收到出租方催收代缴款通知之日起五个工作日内，向出租方缴清相关代缴款。

2、租赁房屋出租用途仅作办公、研发用途，不得用作生产加工场所。租赁房屋区域内的用电设备需按用电功率安全要求配置线路及控制开关，且区域内总用电功率不得超过该区域电表的安全使用功率值；禁止不规范使用电器。为配套办公、研发工作，可设置适当规模的备餐区及茶水区，但不得使用燃油、煤气，并禁止设立厨房。

3、承租期间，承租方应遵守出租方的物业管理和安全生产有关规定，做好安全生产和安全保卫工作，以及防火、防盗、防灾害事故等，承担消防、安全责任；不得利用租赁房产开展“三合一”工作，不得仓储或经营噪音超规、有毒、易燃、易爆、危险物品、假货、走私商品、严重污染的物品，不得从事造假、制假、贩假等违法犯罪行为，违者造成的后果和损失，均由承租方负责。

4、未经出租方书面同意，承租方无权擅自将房屋转租、转借、分租。出租方同意转租、转借、分租的，承租方应当确保第三方完全遵守合同的约定，并对第三方未能按合同规定支付租金及相关费用的行为承担连带支付责任，对第三方承租期间对租赁房屋造成的损坏承担连带赔偿责任。

5、承租方有下列情形之一的，出租方有权书面通知承租方解除合同，收回房屋，不退还履约保证金，并视房屋及设备损坏情况，由承租方赔偿损失：（1）欠缴租金或有关费用逾60天的；（2）擅自将房屋转租、转借、分租给第三方，或擅自改变房屋用途，或擅自拆改变动损坏房屋主体结构的；（3）利用房屋从事违法活动、损害公共利益等相关情形的；（4）存在较严重的消防、安全隐患，且未及时按消防安全部门或出租方通知要求完成整改的；（5）严重损坏房屋内的固定装修物及其他固定设施、设备；（6）从事上述第九条禁止事项或行为的；（7） 违反租赁房产所在小区的物业管理规定，造成出租方或其他租户损失的。

6、承租方必须按照出租方提供的《汕头超声房屋租赁合同》和《超声科技大厦物业管理服务协议》文本签署租赁合同和物业管理服务协议（文本可从发布本招租公告的网页下方下载附件《汕头超声房屋租赁合同》、《超声科技大厦物业管理服务协议》）。

7、上述条件与出租方提供的《汕头超声房屋租赁合同》文本不一致的地方，以出租方提供的《汕头超声房屋租赁合同》文本内容为准。

与交易相关的其他条件（或交易的特别约定）

特别约定

1、意向承租方参加本次招租交易活动，必须书面承诺认可、遵守恒益顺公司交易规则并接受恒益顺公司交易规则的约束。

2、招租标的是按现状进行公开招租的，意向承租方应在报名登记前，仔细审阅招租资料的全部内容，有责任自行或委托专业机构详细查勘招租标的，清楚招租标的现状，对招租标的的状况、存在的或潜在的所有瑕疵（包括但不限于标的出租用途与规划用途不一致）及相关法律法规、政策规定作充分了解后决定是否愿意承租；承租后按照国家规定和《汕头超声房屋租赁合同》约定使用招租标的；对自己的承租行为承担法律责任；承租后因招租标的现状及瑕疵产生的一切风险，由承租方自行承担。

3、出租方根据既有档案材料等对招租标的现状进行尽可能谨慎、周全和详尽的描述，但这种描述和相关材料以及出租方、恒益顺公司及其工作人员对招租标的以任何方式（包括：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解招租标的现状的提示和简介，均为参考性意见，不构成对招租标的的任何担保。意向承租方应自行判断招租标的是否符合招租文件资料的描述，而不应仅仅基于出租方、恒益顺公司对招租标的的介绍和说明而作出承租决定，亦不得以此为由向出租方、恒益顺公司主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。

4、意向承租方向恒益顺公司提交《承租申请书》并交纳交易保证金，即视为意向承租方已完全知悉招租标的在恒益顺公司网站上的挂牌公告及其他相关信息，已自行或委托专业机构对招租标的进行了充分详尽的尽职调查，对招租标的的真实情况进行了充分细致的了解，对招租标的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵进行了认真审查，愿意接受招租标的一切现状（包括存在、或有的瑕疵），愿意自行承担本次资产招租交易产生的一切风险；且全部了解、认可并愿意接受本公告、《汕头超声房屋租赁合同》及恒益顺公司交易规则的全部内容，无任何异议，并承诺被确定为承租方后，同意按照出租方提供的《汕头超声房屋租赁合同》文本签署租赁合同并履行相关义务，不以任何理由（包括所谓“不可抗力”或“政策”等原因）予以反悔或拒付交易价款或交易服务费。

5、租赁标的面积以实物现状为准，且不因公告面积的增减而影响交易结果。

6、意向承租方被确认为承租方后，不得以招租标的现状影响其相关证照等手续办理（包括但不限于营业执照、消防设计和竣工验收备案证明等），致使其不能按设想使用招租标的为由，要求解除、变更《汕头超声房屋租赁合同》或要求出租方承担赔偿责任。

7、协议成交的，承租方必须在收到恒益顺公司发出的《协议成交通知书》之日起三个工作日内，到恒益顺公司签署《成交确认书》；通过网络竞价方式成交的，承租方必须在成交之日起三个工作日内，到恒益顺公司签署《成交确认书》。

8、承租方应在签署《成交确认书》之日起三个工作日内，按招租标的租金挂牌总价计算的交易服务费一次性足额向恒益顺公司支付【其中一千万元（含）以下部分按2%收取，一千万元以上二千五百万元（含）以下部分按1%收取，二千五百万元以上部分免收取交易服务费】。若承租方符合《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易服务费收费标准》所规定的减免交易服务费条件的，可于签署《成交确认书》之日向恒益顺公司提出申请。无论恒益顺公司是否同意承租方的减免申请，承租方均应按照上述规定的支付期限向恒益顺公司支付交易服务费。承租方须将交易服务费通过汇款、转账方式转入恒益顺公司以下账户：

    账户名称：汕头市恒益顺招标采购服务有限公司

    开户银行：交通银行汕头龙湖支行

账号：445006030013000176318

9、本次资产招租交易的交易资金不得由意向承租方/承租方以外的第三人代付，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式（如有特殊情况，必须事先提出书面申请，并经恒益顺公司同意后方能办理）。

10、出租方承诺在《汕头超声房屋租赁合同》规定的时间内将招租标的交付给承租方；若承租方未及时付清应付款项，出租方有权拒绝交付招租标的且不承担违约责任，租赁期限不予顺延，由此造成的经济损失全部由承租方自行承担。

11、本次招租标的以交付时现状进行交付，出租方不保证招租标的及附属的设施、设备的完好，交付招租标的时如含装修部分，承租方不需使用的，经出租方书面同意，由承租方自行拆除，费用由承租方自理。

12、意向承租方被确定为承租方后，除不可抗力因素或出租方原因外，承租方放弃承租招租标的，恒益顺公司可根据本公告和恒益顺公司交易规则再行组织交易，再行交易的租金总成交金额低于原租金总成交金额的，上述承租方应当补足差额，并承担重新组织交易活动的一切费用（含恒益顺公司的交易服务费），恒益顺公司和利益受损方保留对其进一步追偿的权利。

13、出租方承诺不参与本次招租标的的网络竞价，也不会委托他人代为网络竞价。

14、意向承租方因招租交易撤销等情形致使其无法承租招租标的时，无论何种情况，均不得向恒益顺公司主张除退还交易保证金（不计息）之外的任何权利。

承租须知

1、意向承租方须在挂牌期满之日17时前（法定工作时间内）到恒益顺公司租赁平台（地址：汕头市龙湖区珠池路23号光明大厦二楼201号房）向恒益顺公司提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租意向登记。

2、意向承租方如需委托代理人办理与招租交易有关事项的，应向恒益顺公司提交委托方的授权委托书，委托方为自然人的，须当着恒益顺公司工作人员的面签署授权委托书或提供经公证的授权委托书。授权委托书须明确委托权限，并提供被授权人的信息（包括但不限于身份证明、联系电话、传真、电子邮箱、地址）。

3、意向承租方在签署保密承诺函后，可以查阅存放于恒益顺公司的招租资产相关资料，查勘招租标的。

4、对招租标的具有优先承租权利的权利人（以下称优先权人），须参与本次资产招租交易。优先权行使方式如下：（1）优先权人应在公告期间内到恒益顺公司办理意向承租登记，并须提供有效的证明文件（包括但不限于有效租赁合同原件或出租方证明原件），如在公告期间内未办理意向承租登记并交纳交易保证金的，即视为其放弃优先权；（2）优先权人只能就招租标的整体行使优先权而不能部分行使优先权；（3）采用网络竞价方式行使优先权。

5、出租方不统一组织现场查勘，由意向承租方自行查勘招租标的物。意向承租方若需现场查勘，可向出租方衔接查勘事宜。出租方不统一组织答疑和书面答疑，意向承租方若有疑问，可以向出租方或者恒益顺公司咨询。

6、本公告所称“恒益顺公司交易规则”是指：《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易规则》、《汕头高新区科技东路9号超声科技大厦第七层7F-D房房产公开招租网络竞价须知》和《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易服务费收费标准》。

7、本公告所称“租金挂牌总价”是指：招租标的租期内按各期租金挂牌价计算的各期租金的总和。

8、本公告所称“租金总成交金额”是指：招租标的租期内按各期租金实际成交价格计算的各期租金的总和。

9、本招租公告所称“意向承租方”是指：有租赁招租标的意向，按本公告要求向恒益顺公司提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租登记并交纳交易保证金的自然人、法人或非法人组织。

三、承租方资格条件

意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立合法有效存续的法人或具有完全民事能力的自然人（含个体工商户、合伙企业、个人独资企业）。

四、出租方简况

出租方名称

汕头超声电子（集团）有限公司

基本情况

住所

汕头市兴业路21号

经济性质

有限责任公司（国有控股）

法定代表人

莫翊斌

统一社会信用代码

91440500192720415U

联系方式

联系人

赵雄　

联系电话

13556399028　

邮寄地址

汕头市兴业路21号

邮编　

515041　

电子邮箱

913192869@qq.com

传真　

89983308

汕头市恒益顺招标采购服务有限公司联系方式

联系人

张小姐、陈小姐

传真

0754-87265519

联系电话

0754-87265517

邮编

515041

联系地址

汕头市龙湖区珠池路23号光明大厦二楼201号房